ایران مسکن

کاربری ساختمان و انواع آن

به چگونگی استفاده و کاربرد یک ملک کاربری می گویند که توسط شهرداری وبرمبنای طرح تفصیلی شهرداری قبل از ساخت و ساز یک ملک براساس فعالیت های شهری اطراف یک ملک تعیین می شود.
پروانه هر ساختمان قبل از ساخت‌وساز باید از شهرداری گرفته شود که در آن مشخصات فنی ساختمان و نوع کاربری ساختمان نیز ثبت می می‌شود.هرگونه ساخت و ساز و تغیییرکاربری بدون اجازه شهرداری ممنوع است و شهرداری جلوی این فعالیت را می گیرد.
کاربری ساختمان انواع مختلفی دارد که در زیر به شرح آن ها می پردازیم:

 

کاربری مسکونی

کاربری مسکونی برای سکونت دائم یا موقت خانوارها در نظر گرفته میشود .شامل سه دسته آپارتمانی ویلایی کلنگی می شوند:
آپارتمان:یک ساختمان شامل چند واحد است که دارای ویژگی هایی برای سکونت افراد در آن است.این دسته از ساختمان ها دارای ورودی ،حیاط و پارکینگ مشترک هستند و در محدوده ای از شهر با تراکم مسکونی قرار می گیرد بنابراین مجوز شهرداری برای آن مسکونی صادر می شود.

                                                                              آپارتمان مسکونی

 

کلنگی:ملک های قدیمی که بافت آن ها گاهی فرسوده است و نیاز به تخریب و بازسازی دارند.

                                                                             ساختمان کلنگی

 

ویلایی:تفاوت آن ها با آپارتمان ها ورودی و پارکینگ های جداگانه است به همین دلیل معمولا زندگی در آنها با آسایش بیشتری همراه است،ظاهر متفاوتی دارند و اغلب شامل فضای سبز نیز هستند همچنین قیمت بالاتری دارند.

                                                                             ساختمان ویلایی

کاربری تجاری

ساختمان هایی با کاربری تجاری ساختمان هایی هستند که با هدف کسب‌ و کار و تجارت بناشده‌اند.در این ساختمان ها می توان مجتمع های تجاری ،رستوران ،مغازه و هرگونه مراکز تجاری را راه اندازی کرد.همچنین ساختمان های صنعتی با هرگونه فعالیت صنفی نیز دارای کاربری تجاری هستند.
این نوع ساختمان ها حتما باید دارای کاربری تجاری باشند و این نکته باید مورد توجه قرار گیرد.

                                                                          ساختمان تجاری

 

کاربری کشاورزی

شهرداری برای زمین هایی که شامل درختان میوه زیادی هستند و برای زین های زراعی با قابلیت کشت برخی محصولات که اغلب در روستاها و گاهی در شهرها قرار دارند کاربری تجاری صادر می کند.

 

                                                                      زمین کشاورزی

 

کاربری ورزشی

برای ساخت مراکز ورزشی شامل استادیوم ،استخرها ،زمین های بازی ،باشگاه های ورزشی و... مجوز ورزشی صادر می شود و بیشتر شامل مراکز ورزشی دولتی می شود.

                                                                    کاربری کشاورزی

 

کاربری معدن

زمین هایی که دارای مواد با ارزشی نظیر سنگ های قیمتی، فلزات گوناگون، خاک های مناسب و قابل استفاده در مصارف مختلف هستند و این مواد قابل بهره برداری و استخراج باشند دارای کابری معدن هستند.معدن ها حتما باید به ثبت برسند و حتی شخصی که مالک آن زمین نباشد بعد از کشف آن می تواند به عنوان مالک زمین را به ثبت برساند.

                                                                 معدن

 

کاربری صنعتی

ساختمان هایی با استفاده های صنعتی مانند کارگاه های تولید یا توزیع ،کارخانه ها، تعمیرگاه ها یا انبار ها دارای مجوز صنعتی از سوی شهرداری هستند.
برخی از این نوع ملک ها اغلب در خارج از شهر یا شهرک های صنعتی قرار دارند و گاهی اجازه انتقال به داخل شهرها را ندارند.

                                                              کاربری صنعتی

 


ملک اداری

ساختمان هایی که به عنوان دفاتر اداری مانند دفتر خرید و فروش به ثبت می رسند.
تفاوتی که با مراکز تجاری دارند عدم حق نصب تابلو در این واحدهاست و فقط مخصوص کارهای دفتری هستند.

                                                              ملک اداری

 


فاقد کاربری

زمین هایی که هیچ نوع کاربری برای آن ها صادر نشده است و شهرداری هیچ طرحی برای آن ها ارائه نکرده است و به عنوان ذخیره شهری در نظر گرفته شده اند.

 

برخی خدمات سایت ایران مسکن

مشاور حقوقی مسکن

مشاور سرمایه گذاری

مشاور املاک

خرید ملک

اجاره ملک

ملک مسکونی

 

 

 

 

منبع: